在現(xiàn)有的建筑技術(shù)和建筑條件下，造成建筑外墻滲漏的因素涉及各個(gè)方面，自然因素、設(shè)計(jì)因素、選材因素、技術(shù)工藝因素、細(xì)部處理因素以及房屋建筑交付使用因素等，這些因素的存在都有可能造成房建工程的外墻滲漏。結(jié)合常見的房建工程外墻滲漏部位來看，建筑外墻滲漏的原因集中表現(xiàn)在以下方面：防水處理是房屋建筑工程中一項(xiàng)重要的質(zhì)量工程。實(shí)踐中，基于防水材料性能的差異和我國(guó)南北方氣候的差異，使房屋的防水設(shè)計(jì)帶有一定的復(fù)雜性，一旦工程的防水設(shè)計(jì)出現(xiàn)問題，則將直接造成房屋建筑外墻的滲漏。防水處理是房屋建筑工程中一項(xiàng)重要的質(zhì)量工程。實(shí)踐中，基于防水材料性能的差異和我國(guó)南北方氣候的差異，使房屋的防水設(shè)計(jì)帶有一定的復(fù)雜性，一旦工程的防水設(shè)計(jì)出現(xiàn)問題，則將直接造成房屋建筑外墻的滲漏。

陽(yáng)臺(tái)分為封閉式陽(yáng)臺(tái)和露天陽(yáng)臺(tái)兩種，封閉式陽(yáng)臺(tái)防水做法相對(duì)來說比較簡(jiǎn)單，封閉式陽(yáng)臺(tái)主要是通過門窗來進(jìn)行防水，陽(yáng)臺(tái)的墻地面也只需涂刷普通的防水涂料即可。這也是為什么在陽(yáng)臺(tái)裝修效果圖當(dāng)中幾乎看不到封閉式陽(yáng)臺(tái)有復(fù)雜防水做法的原因。不過要注意的是，封閉式陽(yáng)臺(tái)的地漏也要做好設(shè)計(jì)，不然很可能因?yàn)楸┯甓a(chǎn)生陽(yáng)臺(tái)積水。提示如果是露天陽(yáng)臺(tái)，那么首先陽(yáng)臺(tái)的門窗一定要做好防水設(shè)計(jì)，要有良好的密閉性。其次，露天陽(yáng)臺(tái)的地面要設(shè)計(jì)地漏，而且最好陽(yáng)臺(tái)跟客廳有75px的高度差，具體的實(shí)施辦法就是在陽(yáng)臺(tái)上面鋪設(shè)75px厚的大理石瓷磚或者防腐木地板等裝飾。

(1)砂漿需嚴(yán)峻按份額中止配對(duì)，阻止施工進(jìn)程中隨意摻水;(2)對(duì)抹灰砂漿應(yīng)分層抹灰，尤其是高層建筑部分外墻抹灰較厚，必要是需中止分層批灰，每層抹灰厚度不該逾越2厘米，橫瀝補(bǔ)漏防水如厚渡過大在分層處應(yīng)設(shè)鋼絲網(wǎng);(3)批灰砂漿可用聚合物防水砂漿;(4)外墻抹灰腳手架拉接筋等，應(yīng)切開后喇叭口抹實(shí)壓平，定漿后可用鐵抹子切成反搓然后再刷一道素水泥漿。墻體門窗安裝前需求查看門孔的巨細(xì)，處置較大的標(biāo)準(zhǔn)偏向然后防止窗框周邊縫太大或太小，橫瀝補(bǔ)漏防水焊縫質(zhì)量的影響一般要求框邊與入射狹縫的寬度爲(wèi)20毫米之間的。必需按標(biāo)準(zhǔn)安裝，程度緩垂直固定中止蔭蔽工程的檢驗(yàn)。

防水一般需要做兩遍，48小時(shí)后做閉水試驗(yàn)，確定無滲漏，防水方為合格。防水材料一般具有隔水的效果，同時(shí)會(huì)降低水泥砂漿的附著力。貼瓷磚時(shí)，可使用墻錮或瓷磚膠來增強(qiáng)其附著力。其實(shí)，一般開發(fā)商做的遍防水都很水，可能會(huì)采用比較差點(diǎn)防水材料，時(shí)間久了，防水效果會(huì)大打折扣，到時(shí)候再補(bǔ)救為時(shí)已晚。而且，后期裝修時(shí)可能會(huì)破壞原開發(fā)商做的防水，所以，裝修時(shí)做防水是很有必要的。提示防水是家裝中很重要的一道工序，尤其是夏季降水豐富，如果你不想屋外下大雨，屋內(nèi)下小雨，在裝修時(shí)一定要做好防水，避免給自己和樓下鄰居的居家生活造成不必要的困擾。

屋面墊層是在十九世紀(jì)七十年代后期進(jìn)入美國(guó)市場(chǎng)，作為保大多數(shù)的坡屋面本身并沒有防水功能。坡屋面的作用是用于排水，而冰壩的形成將導(dǎo)致屋面積水，水就會(huì)找到路徑進(jìn)入屋內(nèi)。當(dāng)冰壩產(chǎn)生的濕氣滲入外墻的空隙時(shí)，墻體及保溫層就會(huì)變得潮濕，這便是霉菌滋生的理想環(huán)境。專業(yè)泡沫混凝土公司介紹屋面墊層是在十九世紀(jì)七十年代后期進(jìn)入美國(guó)市場(chǎng)，sbs防水卷材冷粘法作為保護(hù)傳統(tǒng)的坡屋面在寒冷環(huán)境中由于冰壩而引起滲漏的一種手段。在寒冷的天氣中，當(dāng)冰壩形成后而水堆積在瓦的下面時(shí)，問題就會(huì)產(chǎn)生。貴港市泡沫混凝土公司了解到后來，墊層材料開始被應(yīng)用于溫和氣候條件下的建筑物中，以防止屋面因風(fēng)吹積雨引起的滲漏，或保護(hù)即使在正常情況下也可能滲漏的復(fù)雜節(jié)點(diǎn)部位。

對(duì)于目前的施工技術(shù)工藝來說，建筑物的外墻通常不會(huì)出現(xiàn)大面積的滲漏現(xiàn)象，然而，這部分極易被人疏忽，外墻的滲水會(huì)對(duì)建筑的正常使用造成更嚴(yán)重的影響。建筑外墻滲水現(xiàn)象的起因多樣，除了人為原因，一般多因?yàn)榻ㄖY(jié)構(gòu)的變形，接縫不嚴(yán)密，外墻中的管道季節(jié)性的破裂等等，由于原因多樣，并且伴有連鎖反應(yīng)，要求施工與維修人員在對(duì)外墻滲水事故的治理中應(yīng)根據(jù)實(shí)地實(shí)際，查明原因，找出根源，細(xì)致分析采取具有針對(duì)性的、能夠治根的辦法進(jìn)行維修。發(fā)現(xiàn)施工材料對(duì)于外墻滲水漏水仍然是事故的主要原因，建筑材料主要采用普通混凝土，雖然不易產(chǎn)生滲水事故，但這樣材質(zhì)發(fā)生的外墻滲漏事故的出現(xiàn)比率高達(dá)百分之九十以上，如何在建筑材料的升級(jí)與技術(shù)革新上，解決滲水的頑疾，需要引起土建工作者高度關(guān)注。